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得分深圳工业园区工改工到底怎么样了

时间:2020-09-15 来源网站:龙八娱乐

深圳城市更新实践到今天,工改居、工改商、城中村改造等优质项目所剩无几,在政策层层加码的背景下,工改工类城市工业园区更新项目将何去何从?

据预测,未来10年,深圳工改工入市的工业园区楼宇面积将超过 000万平方米,而同期入市的商业办公物业将超20致力于中外文化交流和艺术产业化的创新实践00万平方米。

深圳工业园区“工改工”政策往事

深圳城市更新“工改工”政策演变经历了三个阶段。

第一阶段2007-2012。2007年,深圳市政府出台《关于工业园区升级改造的若干意见》,提出加快产业结构优化升级,坚持“产业第一”,加快推进旧工业园区升级改造,促进节约集约用地的发展思路,从此拉开了深圳工改工的序幕。

2008年,《深圳市工业园区楼宇转让暂行办法》颁布实施,规范工业园区楼宇分割转让条件和交易规则。

2009年12月1日,《深圳市城市更新办法》发布。至此,深圳成为全国首个对城市更新立法的城市,城市更新工改工项目的实施也因此逐步走向规范化。

第二阶段201 年-2017年。201 年深圳颁布“1+6”系列城市更新政策,鼓励工改工,对产业用地供应机制、创新型产业用房、地价测算、工业园区楼宇转让等内容系统化明确,标志着工改工进入快速发展阶段。

第三个阶段2018年-至今。2018年6月,深圳市政府发布《深圳市综合整治旧工业园区升级改造操作规定(征求意见稿)》,鼓励旧工业园区进行综合整治。

其后深圳陆续发布《深圳市工业园区块线管理办法》、《深圳市工业园及其他产业用地供应管理办法》(修订稿)等一系列严控政策,表明要严控工改用途以及实施工改工全流程产业监管,工改工回归产业升级本质。

“工改”成为项目投资首选

数据显示,截至2018年12月 1日,深圳市已列入计划的工改工项目共计165个,占总城市更新项目22%;拆除规模共计约862.8公顷。其中,2018年计划项目数量及规模最高,数量为42个,拆除规模为28 .5公顷。

截至2018年12月 1日,深圳市已通过实施主体确认的工改工项目共计4 个,拆除规模合计121. 公顷。其中,2018年实施主体确认项目数量最多为1 个,2016年拆除规模最高为25.8公顷。从已通过实施主体确认的数量来看,工改工项目占所有城市更新项目的比例上升趋势较明显,占城市更新项目总数量的17%。

目前“旧工业园区改造”已经成为投资城市更新项目类型的首选,占比高达 7%。在这一改造中,工改工占比高达 9%。

申报工改工的开发主体也已经发生了极大的改变。截至去年年底,深圳市更新单元计划立项的工改工项目共计165个,申报企业类型中非房企占比54%,房企占比 4%。

非房企共89家,其中制造业占比 0%,批发零售企业占19%,金融服务业和信息持术服务业各占9%,其余包括建筑企业、道路运输企业以及医药生物企业为主导。而房企主要是民营非上市企业进行工改工投资,占比高达65%,其余为国企。

截至2018年12月 1日,从深圳各工业园区已批更新单元计划工改工项目、已批更新单元规划工改工项目、确认实施主体工改工项目数量对比可得,宝安、南山、龙岗的工业园区项目最多,该三区的工业园区工改工项目城市更新需求较高,南山工业园区项目的推进力度较大。

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