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开发商交房时的条件都有哪些拳

时间:2020-05-14 来源网站:龙八娱乐

开发商交房时的条件都有哪些

随着经济的不断发展,大家的生活水平不断提高,房屋也成了许多人生活幸福指数的一个指标。因此,买房就成了许多人一生中的大事,进而引发了很多法律问题。例如开发商交房时的条件都有哪些?今天,就为您整理了如下内容,希望能对您有所帮助。

开发商交房时有哪些条件

按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件:

1.经建设工程质量监督机构核验合格

。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格、优良等。

2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未获得许可证的房屋,不允许交付,公安户籍管理部门不予办理入户手续。

3.办理房地产初始登记手续,取得了新建商品房房地产权证,俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证",就必须具备一、二条所列条件。没有获得"大产证"的,开发商不能办理交房手续,若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的,买方应拒绝接受。

很多购房者在开发商房屋不具有合法交房条件时,就提前进房装修,等交房期届满,开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付,导致不能按时获得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难:退房吧,已投入大量装修资金和时间、精力;不退吧,住下去确有诸多不便,或干脆无法居住,再说,即便是要求退房,购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失,因为购房者也有错误,也应对提早装修造成的损失承当一定。

验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的,购房者可以拒绝验收,由开发商承当。

现实中很多消费者只关注房屋的增值空间和居住环境等,而对开发商资历审查等重要发法律问题未加辨别,因此要求消费者不要盲目选房,应当谨慎行事,必要时咨询专业人士的意见,避免法律风险。还提供咨询服务,欢迎您进行法律咨询。

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