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沪上大户型二手房近期挂牌增多

时间:2020-07-02 来源网站:龙八娱乐

自今年调控以来,沪上楼市二手房挂牌持续上涨。相关数据统计显示,4月份至今,楼市二手房挂牌量整体维持在比较稳定的情况,基本约在15.4万-15.7万套之间波动。其中5月中旬二手挂牌平均水平更是达到16万套左右。在这些挂牌的二手房源中,面积在140平方米以上的二手房源约占总挂牌量的20%以上。不过业内人士认为,市场实际成交并不会因为单一的供应增加而得到助推。 二手豪宅供应量增多 近期二手豪宅市场较 、4月份有明显回暖之势。商报了解,全市二手房挂牌供应增多主要集中在5月份,且多为大面积房源。虽然供应量增多,但实际成交量并没有随之提高。上海中原提供的二手房成交数据显示,价格在100万元以下、100万-200万元、200万- 00万元、 00万-500万元、500万-800万元、800万元以上二手房成交套数占比分别为20.51%、47.4%、16.94%、10.8 %、2.5 %和1.61%。 而与高端区域大面积房源增加不同的是,小户型集中区域的挂牌量却呈紧缺迹象。 21世纪不动产上海区域分析师罗寅申认为,从数据层面来说,近期沪上二手房的挂牌量较年初的确已有明显增加势头,但市场实际成交并不会因为单一的供应增加而得到助推,尤其目前新增供应还以大面积挂牌增多为主。“在投资客遭挤出,大面积房源依靠改善性需求置换购买的情况下,这些大面积房源其实也受到小户型成交的制约,两者拥有强烈的联动关系。所以目前在小户型供应紧缺的情况下,市场实际的供需矛盾并没有得到完全解决。” 价格松动现议价空间 据悉,经过数月的僵持之后,不少地区的二手豪宅市场已经出现了杀价现象,德佑地产东区区域经理林俊权就告诉商报,“目前地区不少挂牌已久的豪宅,近期经过中介机构的杀价之后,迅速得以成交。” 21世纪不动产上海锐丰浦城路店区域经理张金勇也向商报透露,受到限购等调控影响,至今陆家嘴地区的挂牌量较2月份已有明显增加,其中5月期间的挂牌量增速最为明显,且这些新增供应多为大面积房源。“虽然挂牌价格方面仍处于难以企及的高位,不过大面积房源房东出售的诚意度较过往加强不少,时有房东愿意接受价格10%左右的下调幅度。只是受限购、资金等条件影响,造成这一面积段房源购买力稀缺,从而制约了成交的回升。” 此外,商报从上海中原了解到,二手顶级豪宅(单价在10万元以上)的交易量属“凤毛麟角”,挂牌量和交易量“同病相怜”,单月成交套数一直保持在1-2套。豪宅租赁与买卖情况则大相径庭,随着天气日渐炎热,租赁市场迎来传统淡季,加之豪宅市场原本租赁业务就少,致使此类项目租赁交易停滞不前。

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