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明悦湾业主幸亏问题发现得早

时间:2020-08-12 来源网站:龙八娱乐

6月27日中午时分,位于北京大兴区旧宫镇南中轴路的一个建筑工地,一片热火朝天的景象,几辆白色的搅拌机轰隆隆地转动着,现场的工人也都格外忙碌,并未有停下吃午饭的迹象。这就是北京保障房建设中因出现质量问题而被推倒重建的明悦湾项目。

施工现场附近,一位老人背着手,眯着眼,抬头望着高高的塔吊。

“我是这个小区的业主,要不是因为质量问题推倒重建,按照合同规定,我们6月底就可以入住了。但你看现在的进度,我们年底能搬进去就不错了!”了解得知,老人姓王,今年72岁。去年5月份,其小儿子通过两年多的等待摇到了号,分得了明悦湾的一套两居室。

“刚刚得知分到房子的事情,全家都高兴得不得了。”王大爷兴奋地告诉,他们全家第二天就跑到明悦湾的施工现场,看着在建的楼盘巴不得当时就能交钱入住。

但是,兴奋劲儿还没过。6月中旬,小儿子下班告诉他,有报道说,明悦湾的保障房存在质量问题,可能要推倒重建。“我当时脑子一片空白,这可是小儿子结婚用的房啊,婚期都定了!”他说。

2010年7月底,住建委就明悦湾项目发出通报:大兴区建设行政主管部门在保障房项目监督检查中发现,该项目B、C区8栋住宅工程出现混凝土试块强度不符合设计要求的问题。该项目随后被责令停工,并暂停该项目签预售。

王大爷回忆,在通报发出之前,业主们都以为是钢筋的问题,因为听说很多保障房用的钢筋比小拇指还要细,后来才知道是混凝土强度不符合要求。

据了解,明悦湾项目总建设规模为205614.75平方米,住宅分为A、B、C、D四个区,其中,A区为8栋商品房,剩下的三个区均为保障房项目。令王大爷不解的是,同属一个小区的商品房并未出现此类问题。

“其实,政府没有发出通报之前,我一直都不相信这个事情是真的。保障房保障房,我以为就是最有保障的房子,如果连保障房都出了问题,老百姓还能相信什么呢?”他说。

2010年10月,明悦湾在建的项目除了两栋尚未销售的塔楼仅需加固之外,剩下已销售完毕的6栋楼房全部推倒重来,而这些房子大都已盖到了5层甚至9层。”

接下来,业主们最关心的无非就是开发商如何安排这些业主,同时,如何获得相应的补偿。

另一位明悦湾项目的业主告诉:“推倒重建之前,开发商曾说会按照合同中规定的延期标准对我们进行相应的补偿,但也有业主说,按照很多小区的经验来看,开发商因项目延期对业主进行赔偿的概率非常低,他们大都采用以物业费冲抵赔偿金的办法。”

据了解,无论是保障房还是商品房,在签订的购房合同中,都会明确逾期交房的。一般约定,如果逾期交房,每延迟1天,开发商就要按照总房款的万分之一或万分之零点五向业主进行赔偿。

王大爷告诉,当得知保障房的质量都没有保障的时候,有些业主曾想过退房,但当时的房价已疯涨得厉害,房子升值的速度迅猛。最主要的是,如果退房,保障房的申请人需要重新回到当地摇号。那样的话,住进新房更是遥遥无期。最终,老人的儿子无奈地选择了等待。

“你看看对面的润枫景尚小区,那个楼盘比明悦湾建得晚,但是人家那边的业主都已入住了,”老人一脸羡慕地指着对面不远的小区告诉。他同时又说,“出现了质量问题,肯定不是一件好事。但从另外一个角度来看,我们应该庆幸,庆幸这事在交房之前就被发现了。所以,发生了这事也好,起码我们未来的房子质量有了保障,他们不敢胡作非为了!”

如今,每天坐半个多小时车到明悦湾施工地周边成了这位老人每天必做的事情,“虽然不让接近施工现场,但就这么远远看着心里也觉得踏实,我小儿子就指望它结婚呢!”

在施工地周边采访的两个多小时里,遇到十多个驻足打听明悦湾保障房何时竣工的业主,如果没有去年发生的“质量门”事件,这些业主应已开始盘算如何装修新家的问题了。

明悦湾开发商负责人此前曾表示,推倒重建的保障房项目争取8月份竣工,并且完全保障质量。但本报在现场看到,除了几栋酒红色的楼盘已竣工外,其余楼盘均属在建工程。“酒红色的完工楼盘是明悦湾的商品房,在建的才是保障房,何时竣工尚是未知数。”从明悦湾商品楼售楼处获悉,被推倒重建的保障房设计楼层均为19层,施工进度已进行了一半,6栋楼大都已盖到9层左右。

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