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房价天花板接连被捅破奇迹倾盆的2019来

时间:2020-08-08 来源网站:龙八娱乐

房价天花板接连被捅破!奇迹倾盆的2019,来了!

作者:对韭当歌 | :夏明夜府

膜拜ing!恭喜高淳、恭喜仙林湖,闯关成功!南京房价的想象力是被激起出来了,更多开发商春心萌动。

NO.1| 壹

别了,高淳螃蟹盘!

以前一直觉得买个几千块钱的房子顺便吃个螃蟹,也是岁月静好,现在可不行了!

在南京楼市历史上,2019年的高淳势必要载入史册!原来,各种盘点、总结、跟踪,基本和高淳关系不大。而现在,还真的是不能小瞧了高淳!

一连两度创造最新天价,这次,高淳牛逼了!价格猛烈晃动,就服你啊!

1月31日,高淳雅园新领40套中式合院销许,销许均价元/平,毛坯交付,总价在万之间。其中,单价最贵的一套,面积466.97平方米,销许均价32982元/平,总价1540万!

这个价格也比高淳雅园上次开盘价贵约6000元/㎡。20天前,高淳雅园首开190套精装房源,均价仅16200元/㎡,房源户型面积为80、91、122、140、165㎡,220组摇号,中签率86%,截止目前,190套房中,已认购25套、成交132套,整体去化8.3成。

高淳雅园位于高淳区淳兴路与固城湖南路交界处,总规划用地1189亩,分为休闲旅游园区和健康养生社区两大板块,我查了一下,从河西出发到高淳雅园将近90千米,驾车时间在1个半小时左右。

据此,高淳物价局相关人员表示:“高淳限价并没有放开,和南京政策一致。拿高淳来说,整体均价还是8000元/平左右,但产品和产品间有区分,包括地段和品质存在差异,具体价格也不一样。具体到高淳雅园来说,它是康养项目,与一般商品房有区别。”

高淳目前已经有卓着浅水湾、金茂逸墅、融创中南御园、平澜府、高淳雅园等5个项目价格破万,哪还有什么低价盘来实现整体均价的不变?

说到中式合院,南京及南京周边其实不少,汤山板块的绿城南京桃花源,大合院建筑面积约㎡,室内和庭院全精装交付,均价也不过才3万/平,总价也在千万级别。从河西动身,驾车大约40分钟,比高淳近多了。

而去年12月,绿城南京桃花源一期正式交付,看看这个交付图,和高淳一比较,瞬间觉着汤山这1000多万的合院还挺便宜?

NO.2| 贰

高淳中式合院最高单价达到3.3万/平,仙林湖的高科紫微堂也创造了新的天花板价,合院最高单价50686元/平,最高总价3260万!

有人质疑,仙林湖距离新街口那末远,1脚油门就到宝华,宝华那边的小别墅也就1万多,仙林湖敢卖到4万+,也是勇气可嘉!不过从品质上来看,紫微堂确实是今年最值得买的终极改良产品之一了。

不要觉得价格贵,有人买,价格就不贵,开盘卖了9成,非常厉害了,而且现场是220平的最早卖完。

此次高科紫微堂开盘推出的平墅为2、3、5、8、9、10、19#,总计96套,面积约㎡,销许均价元/㎡,合院别墅为22、32#,共计5套,面积约㎡,毛坯交付,销许均价元/㎡,总价在万元不等。

楼王面积643.27平方米,销售单价突破50686元/平,总价高达3260万。

平墅精装交付,涉及德国旭格门窗系统,日本大金中央空调系统,德国菲斯曼地暖制热系统,美国康丽根全屋净水、软水系统,美国百朗新风系统,德国西门子智能家居控制系统等6大系统。

NO.3| 叁

房价为高附加值楼盘另辟蹊径,是好事!

一来,调动开发商积极性,可以花更多心思来研磨产品,并且愿意更积极的投入土地市场,二来,或可在一定程度上减少限价带来维权的隐患;3来,对有实力的买房人来讲,也可以找到他们所想要买到的产品。

并且,房价不能涨也不再是调控的主要目标,从去年一年国家统计局的新居价格数据来看,南京房价在年尾几个月,还是有了一些变化:

2018年1月,南京房价环比下落0.3%!

2018年2月,南京房价环比下落0.1%!

2018年3月,南京房价环比下降0.3%!

2018年4月,南京房价环比下降0.2%!

2018年5月,南京房价环比下降0.2%!

2018年6月,南京房价环比下落0.2%!

2018年7月,南京房价环比下降0.1%!

2018年8月,南京房价环比持平!

2018年9月,南京房价环比上涨0.4%!

2018年10月,南京房价环比上涨0.2%!

2018年11月,南京房价环比上涨1.5% !

2018年12月,南京房价环比下跌0.1%!

2018年年底,住建部定调2019年楼市:稳地价、稳房价、稳预期,这9个字里意思也挺丰富的。

近期,福建、浙江、河南、成都、湖南等,纷纷提出2019年将在楼市实施“一城一策”。

国务院参事忽培元也发表主题演讲表示,“接下来要‘稳步退出限价’了”。

今天,上海市市长应勇在回答新华社发问“上海房地产市场会不会有所松动”时表示,上海近两年根据国家的要求,着力进行房地产市场的调控。本着“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,整体实现上海房地产市场的平稳健康发展。地价、房价总体平稳,市场预期比较稳定。

应勇表示,当前上海正根据国家要求,研究制定完善房地产市场调控“一城一策”的长效机制。

上海对这个机制的研究和制定,要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,坚持“严控高房价、高地价不是权宜之计,减少经济增长和财政收入对房地产业的依赖也不是事权宜之计”,坚持“房地产市场调控不动摇、不放松”,实现稳地价、稳房价、稳市场预期的目标。“不希望看到上海房价太高。”应勇说。

上海的表态,其实也暗含其它城市的身影,一个稳字,也可以理解为避免大跌。

一城一策,也就是一盘一策,具体问题具体分析。

2019年,预计稳房价的大政方针不会松动,根据最新限价逻辑,新楼盘上市价会根据项目打造的产品,参考周边竞品同类型的产品给予定价。但也不会大规模放开,总之,产品不一样,带来的想象空间也不一样了。

NO.4| 肆

这时候我又有一个疑问了,如果随着价格的放开,某些板块某些楼盘还是半死不活的,这些开发商该怎么办?

不降价,卖不掉!降价卖?不甘心!

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