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行业地方债务危机骤然降临开发商集体静候地方政

时间:2020-08-15 来源网站:龙八娱乐

经过2008年的快速增长,地方政府平台融资已累积高达10万亿元的负债。如今,这些债务将进入还债高峰期。而今年至今各地土地市场的低迷,让地方政府依赖土地出让金还债的期望化为泡影。自去年以来,来自城投公司等地方融资平台贷款受到监管当局的警示。

今年4月间,云南省公路开发投资有限公司向债权银行发函,表示“即日起只付息不还本”。该公司在建行、国开行、工行等十几家银行贷款近易宪容:我们都不需要用通行的房价收入比、房价租金比、实际房价上涨水平来衡量千亿元。

广州卖地样本

6月8日,广州市政府举办一场近年来最大规模的土地推介会,共推出54宗用地。

按照广州财政局预计,今年广州市土地出让金收入为646.5亿元,其中很大部分将优先用于城投公司还债。

据媒体报道,广州城投债务今年需偿还部分涉及总额估计超过200亿,但今年广州土地出让收入并不理想。根据公开数据,今年上半年,已成交金额加上土地推介会中已勾地块意向金额,广州今年的土地出让金收入也不足100亿元,仅为今年计划的15%。

中房信·克而瑞分析师崔琳指出,除了土地出让收入难以支撑还债的险局,对地方财政而言,保障房项目的巨大资金缺口,同样是悬在他们头上的利剑。

按照有关规定,土地出让收入的10%要用来建设保障房,今年广东省分配给广州的保障房建设任务为8.5万套。

根据广州国土房管局制定的计划,今年广州出让住宅用地将配建0.6 平方公里保障房,占计划出让用地面积近两成。如果开发商不拿地,配建保障房或将无从说起。

崔琳认为,京沪穗等一线城市正在放弃此前的观望态度,开始主动大规模推地。而这种积极策略,或将更多5月的向二三线甚至三四线蔓延,成为下半年土地市场的风向标。

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